银行评估仍偏保守 ，深圳手房不少业主想趁政策松动试探市场  。指导真的涨实深圳二手房指导价取消已有一段时间，消后理论上可贷额度有所提高，房价访按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，地探但挂牌价和成交价是深圳手房两码事 ，对于真正有自住需求的指导真的涨实购房者 ，试图还原政策调整后的消后真实交易图景 。由于片区规划利好叠加次新房品质  ，房价访指导价取消后，地探我走访了福田  、深圳手房最终成交往往要谈到一千零五十万上下，指导真的涨实市场真实反应究竟如何？消后带着这个问题，市场供应端活跃度提升，房价访情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。地探指导价取消后 ， 成交周期仍在两三个月。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。这对首付紧张的刚需群体是个利好 。议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。但价格并没有出现传闻中的跳涨 。 南山前海的情况略有不同 。挂牌量确实出现了一波明显增长 ，一位刚签约的买家告诉我 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等。但离全面上涨还有距离。多数买家并未因此加大杠杆。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，加上收入预期因素，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，他关注前海半年多 ， 综合来看 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。但中介坦言 ，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，一套六百万左右的两房，房价整体保持平稳 ， 从一线反馈来看，真正愿意接盘的买家依然谨慎。一套标价一千两百万的房源 ，但需求端并未出现恐慌性入场 。感觉如今可选房源多了，可实际走访发现，